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买房在预付款合同上签字，当时交了预付款，但合同上写着3天后生效，现在第二天卖方废除合同，说这个合同没有生效，没有履行废除合同的补偿。你认为这个合同不算数吗

合同纠纷 2021-08-14 13:56 人浏览
共2位律师解答
  • 买房、签约时应注意：
    　　
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
    　　
    2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
    　　
    3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
    　　
    4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
    　　
    5、列明应交费用清单，避免乱收费。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-14 13:49

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  • 就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
    以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
    平台法律顾问团队律师
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    2021-08-14 13:56

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