签订的租赁合同为一年，租金已支付半年。因为房子太热，家里的电器有问题，房东又不修，他想退房，但房东说剩下三个月的租金不能付，所以他只能退还押金。我可以要求房东退还两个月的租金和押金吗？我只能付一个月的房租吗？

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