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我是房东，把它租给了一个房客，并签了两年的合同。现在我必须提前支取租金。现在才八个月。合同还规定了三倍的违约金。房客想告诉我，我不会支付任何违约金。我感到很无助。它已经写了两年了。我该如何处理这种情况？

合同纠纷 2022-03-25 17:20 人浏览

共3位律师解答

如果是不可归责于出租人的事由，如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金，出租人提前中止合同是具有法律依据的，承租人可以和出租人协商，尽快缴纳租金，以保证租赁合同的继续履行等

合同纠纷律师团队
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2022-03-25 17:08

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房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

平台法律顾问团队
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2022-03-25 17:13

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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2022-03-25 17:20

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