租房预付了一年的租金。合同规定，租户提前终止合同需要支付一个月的租金作为违约金。由于某种原因，我们想提前终止合同，我们想扣除额外一个月的租金补偿，但房东拒绝退还剩余的预付租金，声称我们必须找到下一个令人满意的租户，我们必须承担下一次租金的额外中介费。房东愿意退还剩余的租金。否则，租金将继续按月扣除。现在房东拒绝交房。如何解决这个问题。

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