通过中介，我的同事看中了一套二手房，并与房东约定在今年2月底交付。他付了3万元定金，签了一份合同，但现在是3月底，房东还没有把房子交出去。我的同事想起诉。可以吗？获胜的几率有多大？房东借了一个私人经纪人，但没有还钱，

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