李于2010年5月认购了一处房产，并支付了5万元定金。第二年，由于房子不能按时交付，李与开发商协商退还定金。双方签署了退房协议，同意在2015年底前分两期向李返还定金。返还定金后，李将认购协议和收据退还给开发商，双方终止买卖。然而，2013年，开发商只向李支付了2万元，但他没有向李支付剩余款项。现在李要求开发商归还李的房子，或者要求开发商按银行同期利率支付剩余的定金和利息，可以吗？

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