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你好,店面租房当时签一年合同,内容没有转租这一项,现在房东不同意我转租,也不同意退租,如果我转租,是否构成违背合同行为

房产纠纷 2022-09-26 08:36 人浏览
共3位律师解答
  • 合同约定不可转租如果转租是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
  • 未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经同意转租的出租人可以解除合同
  • 无论在合同中是否约定了转租问题,本质上转租都是需要房东同意的,不管是明示还是默示的。民法讲究意思自治。也就是说,如果先前签订的房屋租赁合同中约定了,承租人可以转租;但是如果没有约定就需要获得房东的同意
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