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我是原房主在不知情的情况下房产被更名了，农村房子

房产纠纷 2022-10-19 07:05 人浏览

共3位律师解答

在农村房屋确权后还能进行修改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十四条　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（三）申请更正登记或者异议登记的。

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2022-10-19 06:54

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农村房屋确权后还能改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。
法律依据：
《土地管理法》第十二条　
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第十四条　
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（三）申请更正登记或者异议登记的。

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2022-10-19 07:00

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小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条　
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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2022-10-19 07:05

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