法律咨询专题 免费咨询

卖方违约如何解除合同

我订了一个二手房,合同上写的如卖方违约双倍赔偿,卖方违约了,只想赔5000块怎么办?我能起诉吗

因乙方违约拖欠半年房租,甲方如何单方面解除合同。怎么编辑短信通知

太原法律问答顾问律师解答

  出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。  同时承租人虽然拖欠租金,但租赁合同还在有效期内,租金还将按月计算下去,因此哪怕租金拖欠一段时间再付,出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就会行使提前解除租赁合同的权利。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%,但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。  《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。  《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

卖房双方签了合同,买方付卖方一万定金,中介拿了卖方房产证,现双方想解除合同,中介要5000钱

杜凯律师解答

看合同约定。。。。。。。。。。。。

卖方是否违约

龙宇涛律师解答

您好,个人认为,不违约

签订认购书卖方违约,我于卖方已签订房屋买卖合同并已支付首付款60万元对方要违约我该怎么办

毛万国律师解答

可以要求房东继续履行合同办理交易过户手续,并承担迟延过户责任或因对方明确不打算履行合同可以要求房东承担退还房款并要求承担违约责任赔偿损失

相关法律咨询
按着合同约定属于买方违约,我现在如何解除合同

共4位律师回答消费者权益50秒前

对方违约如何解除合同。

共3位律师回答消费者权益50秒前

承租方违约如何解除合同

共4位律师回答消费者权益50秒前

买方违约退房,买方违约买方是否可以解除合同

共8位律师回答消费者权益50秒前

3~15分钟,获得律师专业解答

免费咨询律师

当前律师在线26,292

今日律师解答:34,284

热门咨询专题
中国邮政快递查询 10206次阅读
发票真伪查询 7892次阅读
招行信用卡 7700次阅读
个人所得税计算器 7374次阅读
建行信用卡 3500次阅读
热门法律知识

一方违约另一方如何解除合同呢

根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,签订合同的现象已经不再稀奇,关于违约您了解多少呢?对于一方违约另一方如何解除合同呢?那么,接下来就是由法律快车小编带来的有关知识,以供大家参考借鉴。

合同解除

二手房产交易违约如何解除合同

在买卖双方协商一致达成一定的意思联络时,对于一些事项都是约定好的,那么如果在签订合同以后,有一方交易违约,另一方想要解除合同或是这一违约一方想要解除合同,具体需要做什么呢?接下来就让我们一同来了解二手房产交易违约如何解除合同。

二手房交易流程

违约是否要解除合同

合同是双方当事人的合意所形成的具有法律效力的文件,在合同关系中,也存在违约情形,那违约是否要解除合同?法律规定解除合同的法律后果有哪些?单方违约解除合同赔偿?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

解除合同

查看更多
法律快车 > 咨询专题 > 合同法 > 咨询专题详情
首页 免费咨询律师