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之前签订了房屋转租合同，但没有签订新合同。只要划掉前一个租户的名字，把我们的名字写在原始合同上就行了。这个合同有效吗

合同纠纷 2022-06-04 06:56 人浏览
共3位律师解答
  • 承租人擅自转租合同，是无效合同。根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
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    2022-06-04 06:32

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  • 民事法律行为应当具备下列条件：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效
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    2022-06-04 06:39

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  • 当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效。双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期
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    2022-06-04 06:56

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