出租房第二间卧室浴室的水表结冰开裂，所有房间都被水淹没。第二间卧室的卫生间被租户塞满了杂物，高度超过一人，下水道地漏被杂物堵塞，而房子没有市政供暖。租赁合同中规定，承租人应负责冬季供暖设备的采购、安装和维护，并承担相关费用。谁对自来水造成的财产损失负责？房东还是房客？

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