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买了抵工程款的房子，首付交给开发商，余款交给了施工方，现在不能交房

建筑工程 2022-09-30 18:43 人浏览

共3位律师解答

以房抵工程款属于民事纠纷中的施工合同纠纷。如果发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以向法院起诉，请求拍卖该建设工程，就所得价款来抵工程款。法律依据：《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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2022-09-30 18:21

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抵工程款的房子是可以买的，但是容易产生纠纷。抵工程款的房子是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
工抵房也是由出让地建设的房屋，可以办理房产证，可以自由买卖。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律快车咨询顾问

2022-09-30 18:28

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工程抵款房是指折算为货币后交给工程建筑方的房屋，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到款项，为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款。法律依据：《民法典》第七百八十八条
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条
建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十条
建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

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2022-09-30 18:43

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