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我是卖主,收呢5万定金,跟买主签合同时?,?我要求签合同要付30%首付款,买主不同意,未签买卖合同,?我能直接把定金退给买主吗?

合同纠纷 2022-10-16 14:01 人浏览
共3位律师解答
  • 卖家拒签合同能双倍退还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,买方实际交付定金后,卖家拒绝签订合同,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 主合同没签定金是可以退的。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

    法律依据:
    根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 未能签订主合同已交付的定金在一般情况下是不能退还的。但若是收定金方的过错导致主合同未能订立的情况下,交付定金一方是可以要求对方退还定金的。如果是交付定金的一方不履行约定的债务的,则无权要求返还定金。
    法律依据:《民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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