地下室属于公用建筑范围，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
博尔塔拉州
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我想知道车库顶部的使用权属于谁。我们是车库的用户。但是一楼的棚子让我们的车库掉进了水里。我们现在该怎么办
法律分析：其他业主有权利在顶楼放太阳能。楼顶属于公共场所，不是顶楼住户的私有空间。如果物业公司安装的太阳能属于服务全体业主的设施，那么顶楼住户是无权干涉的。如果物业安装的太阳能仅是物业自己使用，则顶楼住户可以通过业委会或业主大会制止物业的行为。如果没有成立业委会，也可以向社区、街道办事处或房管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律知识
拆迁招标需要什么资质
拆迁招标需要的资质包括招标人需是政府部门或法定授权组织，有项目审批文件及资金保障。投标人则须具备拆迁施工、评估等相关资质，有良好信誉、财务状况和技术实力，还需组建专业团队与合规设备。招标人将对投标人资质进行严格审查。
#房屋拆迁
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房屋拆迁需要土地证吗
房屋拆迁一般需要土地证的。土地证是拆迁补偿的重要凭证，依据其面积和数据进行补偿计算。同时，它也是被拆迁人新建房屋合法的依据。
#房屋拆迁
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拆迁如果没有房产证怎么办
拆迁时房屋无房产证，若房产证丢失，可补办后依规获得拆迁补偿；若房屋本身无房产证且被认定为违法或超期建筑，则无法获得经济补偿，相关部门将依法处理。
#房屋拆迁
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老房子天井算拆迁面积吗
老房子拆迁时，天井通常不计入拆迁面积进行补偿，但会作为地上附着物费用的一部分进行核算。天井拆迁补偿的计算需综合考虑多种因素，确保补偿的公平性与合理性。
#房屋面积
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拆迁时土地使用证上的面积怎么补偿
拆迁时土地使用证面积补偿标准不是统一的，取决于土地与房产证面积对比及当地政策。若土地证面积大于房产证且合法，超出部分或可获补偿，综合房屋整体价值评估而定。
#房屋面积
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