重庆
房产纠纷
程昌平律师
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重庆市江北区福泉路（轨道交通环线体育公园站1A出口旁）龙湖源著天街20栋12层，重庆炜林律师事务所。
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重庆律师问答
买房定金交了违约不买违约金多少
买房定金交了违约不买，违约金多少？合同中有约定按约定，无约定则按《民法典》规定处理。实际损失与违约金要合理匹配，过高或过低可申请调整。慎重考虑购房计划，减少违约风险。
#定金违约纠纷
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房子只写夫妻一方的名字有风险吗
房子只写夫妻一方名字有风险吗？本文详细解析了房产证上只写一方名字的风险，包括夫妻共同财产的认定和“单独所有”房产的界定。如何避免潜在纠纷？请阅读本文了解。
#房产证纠纷
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房产证找不到了可以补办吗
房产证找不到了不用慌，补办流程来帮忙。准备好有效证件，填写申请和保证书，再到档案馆复印文件，开具权属证明，最后登报声明并到房管局办理补证。遵守相关法规，顺利领取新证。
#房产证纠纷
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租房交定金后房东反悔违约怎么办
租房交了定金后房东反悔怎么办？别担心，根据法律规定，你可以要求房东适用定金罚则，双倍返还定金。本文将为你详细介绍租房交定金的法律规定和适用条件，帮助你维护自己的合法权益。
#定金违约纠纷
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房产继承后可以卖掉吗
房产继承后可以卖掉，但需完成继承过户手续。买卖房产需缴纳契税，税率根据房屋情况不同而有所差异。了解税费政策，确保交易顺利。
#房产继承纠纷
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重庆商铺未满两年能否交易
你好，是买卖商铺吗，协商一致就可以
母亲过逝后把重庆主城的房子转给我和女儿，我能把前妻的名字也加上来吗？
你好，产权人协商一致可以的
商店门牌使用，（厂家直销重庆口袋）字样违规吗？
凡涉及到广告宣传内的都需要在工商备案,从法律的角度来讲广告也是一种要约。
重庆住房公积金租房提取时间需要间隔一年吗？
你好，一般是间隔12个月，具体建议咨询住房公积金管理中心
重庆修建房子怎么样计算补偿
你好，按照政策的约定处理
重庆修建房子该怎么样算赔偿
您好，看当地拆迁政策
您好荣昌区，晚上火车喇叭声，扰民有什么办法解决？
建议协商解决，协商不成可以起诉
我和我老公现在需要办理无房证明，家里的全款房想过户给我妈妈，在重庆北碚区?
您好，建议说明情况协商解决
你好邻居家建房不留滴水，直接滴到我家后墙上，由于两屋檐太近导致彭水到后墙上，是前后邻居墙上
建议和对方进行协商沟通解决
宏腾建设集团有限公司跟沙坪坝法院有案子，怎么把我买的房子差封了
你好，查封你的房子跟你本人没有法律纠纷的话可以申请第三人异议
重庆最新首套房贷款利率
全国首套房贷款平均利率为
5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为
5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率
4.35%，6个月-1年年利率
4.35%，1-3年年利率
4.75%，3-5年年利率
4.75%，5-30年年利率
4.90%，具体需结合业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。法律依据：《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
想在重庆借钱买二手房，有什么条件？怎样办理？
购买二手房进行贷款的手续是：
（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；
（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；
（三）连同准备好的材料一起交给银行；
（四）工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
在重庆贷款买二手房的条件是什么？怎么办？
买二手房符合借款条件的可以申请房贷。二手房屋贷款是指商业银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第二条
本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。
想在重庆贷款买二手房，有什么条件？如何处理
购买二手房进行贷款的手续是：
（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；
（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；
（三）连同准备好的材料一起交给银行；
（四）工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
重庆公租房续租需哪些手续?
法律分析：可以申请续租。《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
重庆住房按揭贷款需要的时间
法律分析：一般情况下，按揭房可以办理不动产证。所以可以办按揭的房子，都会有房产证。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。
交完房款后，才会拿到正式的私有房产证明。法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
重庆二套房贷款利率是多少
1、贷款期限在1年到5年之间(包括5年)，2019年二套房贷款利率区间是
5.225%-
6.175%;
2、贷款期限在5年以上，2019年二套房贷款利率区间是
5.39%-
6.37%。法律依据：《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
我在济南有个诉讼保全需要在重庆做个产权调查?
财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全二种方式，所以需要根据保全的方式来确定对外地的财产如何保全：
1、如果是诉前财产保全，申请人应该向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提交诉前财产保全申请书，申请采取保全措施，并根据法院的要求提供相应的担保和交纳保全申请费，再由受理法院到财产所在地办理保全措施。
2、如果是在诉讼中申请财产保全的，可直接向受理法院提交财产保全申请、交纳保全申请费，并按法院要求提供相应的担保，再由受理法院到财产所在地办理保全措施。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
想要在重庆贷款买二手房，有什么条件？该怎么办理
购买二手房需要贷款的，应具备以下条件：
1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。
2、具有还款意愿和还款能力。
3、收入稳定、信用状况良好。
4、可提供有效担保。
5、其他条件。法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条
借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；
（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。
在重庆看了房交了3万认购合同能退回吗?
可以退，协商解决，可能要按照合同约定承担一定的违约金。
法律依据：《中华人民共和国商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条该事应当按照法律关于定金的规定处理，即由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。