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违法建筑施工合同

法律快车官方整理

2022-01-30 07:46

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　　建筑合同大家都是熟悉的，那如果涉及违章建筑为标的物的建设工程合同有效吗，违法建筑施工合同在法律方面是如何规定的？我们需要注意些什么？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了一系列的内容。

　　一、违法建筑施工合同

　　《城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　《土地管理法》为第五十七条规定：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

　　《建筑法》第七条规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

　　所以，一般而言，违法建筑是指违反规划、土地、建筑行政管理规定，未经规划、建设行政主管部门批准或违反建设审批规定而建设的项目。而违反上述法律规定，实际上就是违反了法律的强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律强制性规定的合同无效。

　　因此，为修建违法建设而签署的《建设工程施工合同》属于无效合同。《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。

违法建筑施工合同

　　二、《民法典》生效前的规定

　　违法建筑其本身系损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。加之建筑物的统一规划更关乎社会公共利益，在法律上对违法建筑本身存在的这一事实行为进行否定对抑制违法建筑的产生具有现实的社会效果。

　　违法建筑是指违反了法律、行政法规及规章等规范性法律文件的义务性、禁止性规定，未经相应行政主管部门审批、许可或者违背已审批、许可的范围而修建的建筑物、构筑物或者相关设施。违法建筑系违反了城乡规划法的强制性规定而建设的，其在非规划区域内建设可能会给公共安全带来隐患，影响城乡整体布局，损害社会公共利益。