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消费者不花钱打赢购房官司

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2019-04-15 12:59

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广西柳州消协与律师事务所联手助阵
“全靠消协为我提供免费律师代理诉讼，我才打赢了这场官司，我已经从房地产公司拿回了全部定金，非常感谢你们为我主持了公道。”日前，广西柳州消费者黄女士前往柳州市消费者协会，表达了她的感激之情，并赠送了一面锦旗。
买房感到憋屈寻求消协帮助
今年１月１２日，消费者黄女士向柳州市银阳房地产公司（以下简称银阳公司）支付７万元定金，定购了其开发的某楼盘的两套房屋，并签订了定购书。双方约定，自签订定购书后７日内，银阳公司有义务为黄女士保留她所定购的房屋；黄女士须在此期限内与银阳公司签订《商品房买卖合同》，并预付首期购房款；如果黄女士未能按时与银阳公司签订《商品房买卖合同》，那么则视为她自动放弃认购权利，已付的７万元定金不予退还。
１月１８日，黄女士如约来到银阳公司售楼部准备签合同。她看过开发商的《商品房买卖合同》文本后，发现其中有多处未能表达她的意愿，且当初售楼人员对她的承诺也没有补充表述，黄女士要求将合同修改后再签，对方未予理会。黄女士随后前往柳州市消协投诉。
消协依法调解开发商未接受
今年３月２１日，柳州市消协组织黄女士和银阳公司进行调解。银阳公司称，双方所签订的定购书具有法律效力，黄没能按时签合同属于违约行为，无权要求返还定金。
柳州消协则认为，依据《消费者权益保护法》第２４条的规定，定购书若与国家法律相悖，属无效。消费者已在约定的时间与银阳公司协商合同条款事宜，是因双方意见不一致而未能订立《商品房买卖合同》，应属于不可归责于双方当事人的事由，不能归咎于消费者违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“因不可归责于当事双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，银阳公司应当向消费者退还定金。
银阳房地产公司拒绝接受消协的调解意见，纠纷双方未能达成协议。
律师免费代理消费者赢官司
鉴于这是一桩典型的购房定金消费纠纷案，柳州市消协与柳州同望律师所决定援助黄女士，由同望律师事务所免费代理诉讼，将柳州市银阳房地产开发有限公司起诉到柳州市鱼峰区人民法院。
８月８日，法院公开审理此案，柳州市消协工作人员旁听。法庭上，原、被告双方争辩激烈。最后，法院依据消协为黄女士提供的“消费投诉登记卡”及有关处理结果等证据，于９月２９日做出一审判决，判黄女士胜诉，要求银阳公司返还黄女士７万元定金，并承担案件受理费、诉讼费３２５９元。判决下达后，银阳公司没有上诉，并于１１月向黄女士退回７万元定金。
本报记者采访了解到，这起诉讼是柳州市消协于今年“３·１５”期间和柳州同望律师事务所联合成立的“柳州市消协·同望律师团”免费为消费者打的第一起维权官司，消协与律师携手免费帮助消费者打官司，这在广西消协系统是第一例。
广西区消费者协会秘书长周美丽在接受本报记者采访时说，支持权益受到侵害的消费者向法院诉讼，是《消法》赋予消协的７项职能之一，柳州市消协的做法是消协组织履行《消法》的有益实践，不仅是对消费者权益保护工作范围的延伸，也对广西消费者权益保护体系建设提供了值得借鉴的经验。

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