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小区车位如何确定

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2024-05-31 11:57

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　　一、小区车位如何确定

　　在小区中，车位的确定主要依据其规划与设计时的用途以及是否按照公建面积进行公摊。

　　1.如果停车场在小区房屋销售时并未按公建面积公摊，其房屋所有权应归属于开发商。这意味着开发商有权与业主签订停车位使用权转让合同，该合同具有法律效力并应受到法律的保护。

　　2.若开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，则从法律角度讲，该停车场的产权应归全体业主所有。

　　在此情况下，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，即使签订了也应视为无效。

　　3.地下停车场还可能由人防工程改建而成。尽管该部分面积并未分摊给全体业主，但开发商同样无权擅自处置。

　　根据法律规定，人防车位属于国家所有，由防空管理部门代表国家行使所有者权能。因此，该类车位无法办理产权证，其所有权既不属于也不开发商属于全体业主。

　　二、分析车位产权归属

　　小区停车位的产权归属问题需具体问题具体分析。小区停车位主要有四种类型：

　　1.可办理产权证的地下停车位是指在小区地下空间中满足立项和规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位的产权属于开发商或购买业主。

　　2.而人防工程车位则属于国家所有，不能办理产权证。

　　3.对于地面规划批准的车位，其归属应根据约定来确定。

　　（1）如果车位属于建筑区划内规划建设的，则归开发商所有并可进行售卖；

　　（2）若属于规划外但占用公共土地新增的车位，则归小区业主共有。

　　4.对于超出建筑区域规划但未占用业主共有道路或其他场地的车位，其归属则需根据车位所在区域的性质和权属来具体确定。

　　三、购买车位需注意事项

　　1.业主在购买车位时，首先应注意车位是否属于规划用于车库车位，并确认开发商是否能够取得产权证以及业主在购买后能否获得产权证。

　　2.业主还应留意开发商是否将车库车位在贷款时抵押给银行，因为一旦开发商无法偿还贷款，车位可能会被银行处置，从而影响业主的权益。

　　3.在购买车位时，业主应充分了解相关法律规定和合同条款，确保自己的权益得到保障。

　　你对小区车位归属问题还有疑问吗？快来法律快车咨询专业律师，我们将为你提供个性化的法律建议。

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