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商铺租赁合同纠纷的案由是什么

法律快车官方整理
2022-04-01 08:01
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  在生活中如果我们要购买商铺的话,肯定就是需要与出租人签订商铺租赁合同,因为如果不签订相关的合同后期出现问题纠纷就很难解决,那么商铺租赁合同纠纷的案由是什么呢,该如何解决,接下来由法律快车小编为您带来相关的法律知识。

  一、商铺租赁合同纠纷的案由是什么

  合同纠纷案由有买卖合同纠纷;房地产开发经营合同纠纷;供用电、水、气、热力合同纠纷;赠与合同纠纷、公益事业捐赠合同纠纷;借款合同纠纷;代位权纠;悬赏广告纠纷;撤消权纠纷等。

商铺租赁合同纠纷的案由是什么

  二、商铺违约赔偿标准

  商铺租赁合同违约按照合同的约定赔偿。比如按照合同约定的违约金数目或者约定的损失计算方法赔偿。具体的赔偿数目,根据房屋租赁合同的条款以及违约具体情形确定。

  根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  三、商铺出租注意事项有哪些

  1、要注意租商铺的客户是否有经营商铺的能力,如果租户的能力不足的话,很有可能会导致由于经营不善而退钱租金,容易引起纠纷和租金的损失,最好是租给连锁品牌的商家,这样租金才能确保。

  2、商铺出租时,租金的支付标准需要特别的注意,一般出租时都会交一定金额的保证金,或交一定的押金,大部分是押一付三、或是押三付三等,具体双方可以商量。

  3、商铺的违约金要解释清楚,对于出现违约情况的规定一定要详细,不能因为商铺的面积小就忽略了这一点,并且违约金是一定要规定清楚的,一般为违约期限租金总合的20%等,具体双方可以进行商议。

  4、在出租商铺时,要注意损失的赔偿,对于一些商家客户在租赁期间有违规经营或者破环商铺等情况的,应要支付相应的罚金。

  5、出租商铺时需注意租赁的期限不能太短,因为店铺其间的空置期也会对租金造成一定的损失,只有稳定的长期经营,才能够避免出现空置期。

  6、在出租商铺时,一定要询问主要经营的是哪方面的生意,避免租户用来做什么非法的事情,对店铺造成不好的影响,要是真出了什么事,别人会认为这家商铺的风水不好,因此影响以后的租金收入。

  以上就是法律快车小编为您找到的关于商铺租赁合同纠纷的案由是什么的相关法律知识,如果我们在生活中要签到商铺租赁合同签订之前一定要约定好各项主要事情,以防后期对方违约,如果还有其他什么不了解的欢迎前来咨询法律快车的专业律师。

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