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房屋买卖未办登记是否有效

法律快车官方整理

2023-01-25 07:08

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导读：房屋买卖未办登记有效，房屋买卖双方如果没有办理房屋产权过户登记，买方将不能取得房屋的所有权，但是买方没有取得房屋所有权不会影响房屋买卖合同的效力。

　　一、房屋买卖未办登记是否有效

　　房屋买卖未办登记有效。房屋买卖如果没有办理产权登记将不能取得房屋所有权，但是不影响房屋买卖合同的效力，未经登记不能对抗第三人，在取得房屋所有权之前第三人可以与卖方订立房屋买卖合同，买受人不能以已经订立房屋买卖合同为由要求卖方不得与第三人交易。

　　法律快车提醒您，我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

　　二、农村房屋买卖的流程是怎样的

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

房屋买卖未办登记

　　三、农村房屋买卖的限制有哪些

　　农村房屋买卖的限制如下：

　　1.?买方需为村集体经济组织成员；

2.?买方没有宅基地；

3.?买方符合当地申请宅基地的条件；

4.?当地村集体经济组织同意转让。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

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