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没有书面合同定金能退吗

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2024-04-28 11:27

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导读：定金能否退还，不只看书面合同，更看合同能否继续履行及原因。合同可履行，定金不退；因对方或不可抗力无法履行，定金可退。商品房定金退还条件复杂，涉及双方违约、合同无效等情形。

　　一、没有书面合同定金能退吗

　　定金能否退还并不完全依赖于是否签订了书面合同，而更多地取决于合同是否能够继续履行以及无法继续履行的原因。在合同可以继续履行的情况下，定金通常是不予退还的。

　　1.如果合同因收受定金的一方的原因或双方都无法控制的原因而无法继续履行，那么定金应当可以退还。

　　2.如果是因为给付定金的一方原因导致合同无法继续履行，那么定金则可能无法退还。

　　3.《民法典》第五百八十七条明确规定了定金的处理原则：

　　（1）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金.

　　（2）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、商品房定金退还条件

　　在涉及商品房交易时，定金的退还条件取决于多种因素。具体来说：

　　1.如果买方未能按照认购书的规定签署正式合同，或者卖方在认购书规定的期限内将房屋转售他人，导致合同未能正式签订，那么根据违约情况，定金可能不予退还或双倍退还。

　　2.如果双方在规定的期限内成功签订了正式合同，定金通常可以在买方履约后抵作楼款或收回。在正式合同履行过程中，如果一方违约，定金的处理将遵循“不予返还”或“双倍返还”的原则。

　　3.如果双方因对预售（销售）契约及补充协议内容存在分歧而未能签约，卖方应将定金全额返还给买方。

　　4.如果因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致合同无效，定金应按照无效合同的处理原则进行返还，有过错的一方应赔偿另一方的损失。

　　5.如果买方在正式签约时修改了认购书中的条件，导致签约未成，这通常被视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　6.如果卖方在认购书中保留了对价格、面积等进行修正的权利，那么正式合同因此不能成立时，卖方应将定金及利息返还给买方。

　　三、未签认购合同定金处理

　　在未签订认购合同的情况下，定金的处理应根据具体情况进行判断。

　　1.应查看双方在支付定金时达成的协议，如果没有明确说明，一般情况下定金是可以退还的，双方可以进行协商。

　　2.如果是一方原因导致买卖合同不能订立，应适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，并按照认购书中的约定支付违约金。

　　3.如果双方因对商品房合同及补充协议内容存在分歧而未能签约，应当退还定金。

　　根据《民法典》第五百八十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：

　　定金的退还与违约责任密切相关。在因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的情况下，出卖方也应当返还定金。

　　对于定金的退还，法律规定和实际情况可能有所不同。遇到具体问题时，建议咨询法律快车专业律师，获取最准确的法律意见。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

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