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建筑工程价款优先权法律规定

法律快车官方整理
2023-07-13 07:54
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导读:建筑工程价款优先权法律规定是发包人没有按照合同约定支付价款,承包人在催告后无果,可以将其工程进行拍卖所获取的价款优先受偿。建设工程价款优先受偿权的行使时间是六个月。

  一、建筑工程价款优先权法律规定

  建筑工程价款优先权法律规定是发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  二、建设工程价款优先受偿权的行使时间

  建设工程价款优先受偿权的行使时间是六个月。优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

建筑工程价款优先权

  三、建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围有什么

  法律快车提醒您,建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围如下:

  1.实际支出的费用。

  2.利润和预期可得利润。

  3.停工窝工损失。

  4.欠付工程款的利息。

  5.发包人应当支付的履约保证金、违约金、赔偿金。

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