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物业服务人应履行的义务有哪些方面

法律快车官方整理

2023-08-08 05:20

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导读：物业服务人应履行的义务方面有全面履行物业管理合同、接受物业管理委员会和居民的监督等义务。物业管理公司在物业管理中的权利包括了依照物业管理合同对住宅小区实施管理、有权要求业主委员会协助管理等。

　　一、物业服务人应履行的义务有哪些方面

　　物业服务人应履行的义务方面有：

　　1.全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;

　　2.接受物业管理委员会和居民的监督;

　　3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;

　　4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;

　　5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

　　1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

　　2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

　　3.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

　　4.有权制止违反规章制度的行为；

　　5.有权要求业主委员会协助管理;

　　6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

　　7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业服务人

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。法律快车提醒您，要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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