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如何判断房屋征收补偿款是否构成不当得利

法律快车官方整理

2023-10-26 00:25

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导读：如何判断房屋征收补偿款是不构成不当得利，不当得利是指得利人没有根据法律规定的事项取得利息，并且使他人的合法权益受到了损害的行为，可以要求返还所得的利益。

　　一、如何判断房屋征收补偿款是否构成不当得利

　　判断房屋征收补偿款是不构成不当得利的，不当得利是指得利人没有法律依据取得利益，使得他人的合法权益受到了损害，受损害人可以要求不当得利人返还其所得利益。

　　法律快车提醒您，《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

　　（一）为履行道德义务进行的给付；

　　（二）债务到期之前的清偿；

　　（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

　　房屋征收补偿协议合同应当写明双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

　　市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

房屋征收补偿款不当得利

　　房屋拆迁补偿款可能需要交税，具体是否需要交税，结合以下情形确定：

　　1.因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

　　符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

　　2.企业从政府收到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。

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