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发生房屋租赁合同纠纷房东有权解除合同吗

法律快车官方整理

2024-09-08 04:37

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导读：发生房屋租赁合同纠纷房东也是有权解除合同的，但具体是要求合同出现不可抗力的，或者是租房的一方明确不履行主要债务，又或者是租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等等。

　　一、发生房屋租赁合同纠纷房东有权解除合同吗

　　房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、房屋租赁合同纠纷原告应准备什么

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同纠纷原告需要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据。原告要在起诉状中写明诉讼请求，并写明诉讼请求的事实和理由和支持诉讼请求的相关证据。

　　三、房屋租赁合同诉讼时效怎么算

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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