20万保费蹊跷“变脸”后续报道(一)

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  一般情况下投的钱多，股份就多。但是也有其他可能，你一分钱没投，股份也有可能多。投钱多少和股份占比其实没有直接关系。比如，马云说想和你开一家公司，他可以动用所有资源和关系来发展公司，但有两个条件，他不出一分钱，他要占公司股份的51%，你干不干。肯定要干。这种情况下，他就没出钱，但确是大股东。因为现在注册公司是认缴制，不是实缴制。因此出钱多少跟占股比例没有直接关系。

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  严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

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