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太平洋泰康组团竞标上海外滩新地王

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2019-02-02 16:51

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尽管保险公司投资不动产具体条例还没有出台，但保险公司对不动产的热情丝毫不减。昨日在上海外滩新地王的竞拍中，太平洋(601099,股吧)保险和泰康保险与中华企业(600675,股吧)组成联合竞投体进行竞拍，其投标额高达90亿元，太保和泰康各自投标额占比35%和30%。

　由于两家险企投标额占比合计高达58.5亿元，业内认为这不可能是险企自有资金可为，很大可能是动用了保险资金。但至昨日记者截稿时止，太保资产管理公司人士未对此项竞拍进行明确答复。

　在下午的竞拍结果中，两险企与中华企业组成的联合体未能成功拍得此块地，最后被上海证大置业以92.2亿元购得。

两险企竞拍上海外滩地王

　去年10月1日开始实施的新《保险法》明确提及，允许保险资金投资不动产。尽管目前保险资金投资不动产的具体细则还未出来，比如投资比例、退出机制以及保值和增值等问题，监管部门尚未制定政策，但这丝毫不影响保险公司试水地产业的决心。

昨日下午，上海外滩国际金融服务中心地段进行竞拍。由9家企业组成的4个竞拍团入围投标。太平洋保险和泰康人寿(601628,股吧)赫然在里面，与中华企业组成90亿元的联合体。太保和泰康各自投标额占比35%和30%。这意味着这两险企出资额达到了58.5亿元。

　　申银万国保险业分析师对此表示，此前平安保险、中国人寿(601628,股吧)等都有拿地的先例。不排除这些保险公司是在等待《保险法》对保险公司投资不动产的有关细则出来以后，就可以将拿到的这些地转为名正言顺的投资。

　　而中山大学风险管理与保险学系主任申曙光认为，由于新保险法已经规定保险公司可以投资不动产，尽管具体的操作细则还未出来，但险企这么做也并不违规。

　　据公开资料不完全统计，包括中国人寿、太平洋保险、中国平安(601318,股吧)等在内的保险机构从2006年起，就陆续以直接或间接方式购入土地或办公楼。至今，各大保险公司购买的写字楼面积高达200万平方米。

　　申曙光认为，即使保险公司是以自用的名义进行投标，但高达近60亿元的投标额不太可能是自有资金能为，很有可能要动用保险资金。记者昨日据此致电太保资产管理公司人士，其表示目前由于不动产具体条例还没出来，因此保险公司对投资不动产的理解也还比较模糊。对于此次竞拍是投资还是自用，该人士并未明示。

　　高位接盘风险难测

　　尽管此次地块竞拍，险企未能成功。但从保险公司已有的进军房地产的案例来看，业内认为，在可预见的相当长一段时间之内，直接或间接购买不动产仍为保险公司介入该领域的主要途径。

　　从已有的资料看，中国平安、中国人寿以及人保集团纷纷与国内大型房地产企业联手，储备不动产投资项目。按框架协议，未来三年内约定投入的保险资金额超过500亿元。

　　平安集团将继续以平安信托投资有限责任公司为操作平台，由保险资金购买信托计划。房地产投资已是整个信托公司的投资重点，在项目选择上偏重短平快项目，倚重以上海为中心的长三角地区，以稍低的回报率来换得城市中心的黄金地段。国寿(601628,股吧)集团下属国寿投资控股则成功牵手拥有政府背景的信达地产(600657,股吧)公司，在与商业地产、养老社区、工业地产领域大型投资及开发企业密切沟通的过程中，新项目拓展取得突破。

　　而人保集团旗下人保投资控股有限公司近期则忙于整合购得的老牌地产上市公司，并将适时再与地产公司合作，为上市公司储备新的项目资产。

　　有关专家认为，除新拓项目外，不动产细则出台后，保险公司将以原自有资金购得的不动产置换为保险资金，若置换成功，将提高保险公司的偿付能力。而部分小型保险公司旗下因缺乏投资类公司，或将资金委托给大保险公司的投资机构，由此也将为后者带来新的市场空间。

　　但目前国内楼市高企，此时保险公司进军不动产，具有一定的风险。申曙光表示，保险公司和地产商的合作项目，动辄几十上百亿，如果一旦项目出现问题，必将使险资面临巨大的风险。一旦保险公司投资失利，将直接影响到投保人及被保险人的利益。

　　保险公司物业投资一览

　　平安保险

　　16.57亿元购深圳福田商业地皮，斥资10亿元于中信深圳长沙、苏州项目建设，30亿购北京黄金地段写字楼，平安集团购买硅谷亮城6.3万平方米

　　人保财险

　　17亿元购买北京银泰中心C座写字楼

　　中国人寿

　　19 .6亿元购北京金融街(000402,股吧)某大厦

　　泰康人寿

　　1.021亿美元收购北京金融街某写字楼，13.32亿元投资北京国际中心写字楼1号楼

　　中意人寿

　　1 .28亿元购凯晨广场东座第七层整层

　　民生保险

　　6亿元投资北京国际中心2号楼

　　生命人寿

　　太平人寿

　　生命人寿保险和太平人寿保险分别购买了金晖总部大厦的南栋和北栋

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