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安置房28万过户费多少

法律快车官方整理

2021-05-07 09:43

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　　很多人在自己的房屋被拆迁的时候，会选择安置补偿，这样可以得到安置房，如果原本被拆迁的房屋价值比较高，还可能会得到多套安置房补偿，对于安置房，在满足一定条件的情况下，也是可以用于出售的，在出售之后，就需要办理过户手续，那么安置房28万过户费多少？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、安置房28万过户费多少

　　未满五年拆迁安置房若当地政府允许出售的话和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况买卖双方分别缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　二、如何购买安置房

　　（一）购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　（二）动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

　　（三）在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

　　（四）购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

　　三、回迁安置房交房流程是什么

　　1、交房通知。

　　开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

　　2、验收。

　　回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

　　3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

　　4、签署房屋交接书。

　　回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于安置房28万过户费多少等知识，由此可见，安置房出售办理过户的，和普通商品房一样，需要交纳测绘费、评估费、契税、个人所得税及营业税等等，需要同时考虑房屋是否满5年，是否为卖家的唯一住房等因素。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国民法通则》