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2022房屋拆迁的注意事项

法律快车官方整理

2021-11-12 15:34

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　　房屋拆迁之前是一定会有告示的，不过现在要是拆迁，拆迁房很有可能挨家挨户通知到位。那么为了让大家能够详细了解2022房屋拆迁的注意事项的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、2022房屋拆迁的注意事项

　　（一）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况

　　当事人包括：

　　1、拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。

　　2、被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

　　3、房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

　　（二）拆除房屋的有关情况

　　包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

　　（三）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间

　　补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位）用途）建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

　　注意以下两种情况，不得选择补偿方式：

　　1、拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿；

　　2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。

　　（四）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价

　　不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。

　　（五）拆迁安置办法

　　安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

　　（六）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付

　　拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。

　　（七）搬迁期限和过渡期限

　　搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。

　　（八）违约责任

　　拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。

　　按照法律的规定，进行房屋拆迁的需要对被拆迁人做出合理的补偿，而要是补偿不到位的话，则就不能进行拆迁。在现实生活中，很多居民在遇到房屋拆迁时，并没有一定法律保护意识，在签订合同时也不注意一些应该的注意事项，这就容易导致自身利益受到损害。

　　二、拆迁范围确定后,在拆迁范围内应注意暂停办理哪些事项

　　1、新建、改建、扩建房屋；

　　2、房屋租赁；

　　3、改变房屋、土地用途。

　　如果您的房屋所在的是集体土地，将停办：

　　1、新批宅基地和其他建设用地；

　　2、审批新建、改建、扩建房屋；

　　3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

　　4、核发工商营业执照；

　　5、房屋、土地租赁；

　　6、改变房屋、土地用途

　　三、商谈和协议签署阶段要怎么做

　　（一）明确拆迁建设项目的性质

　　在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

　　（二）签订拆迁补偿安置协议

　　依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款；选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“2022房屋拆迁的注意事项”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋拆迁，房屋权利人最关心的一定是补偿内容。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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