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无证集资房如何赔偿

法律快车官方整理

2021-05-05 13:19

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　　房屋在拆迁的时候，对于被拆迁人要给予一定的赔偿，有现金补偿和安置补偿两种方式，这一点大家都是知道的，拆迁补偿一般需要核实被拆迁人的产权证书，有些房屋由于是政府、单位以及个人共同集资筹建的，且没有房产证，也是需要赔偿相关费用的，那么无证集资房如何赔偿？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、无证集资房如何赔偿

　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　1、没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。

　　2、当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定；对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收集资房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。

　　3、对评估确定的被征收集资房价值有异议的，可以向集资房房地产价格评估机构申请复核评估。对集资房评估复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　4、集资房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　集资房拆迁赔偿标准

　　由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实行政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。

　　集资房拆迁赔偿方式

　　集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，集资房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　二、个人集资房有房产证吗

　　个人集资房在明文规定上是不可以买卖的，原因就在于没有房产证，不属于个人财产不能办理无权转移，但在是几种情况不同是可以办理房产证，办理房产证需提交：

　　1、计划委员会集资建房文件。

　　2、国有土地证。

　　3、建设工程规划许可证。

　　4、综合验收合格证。

　　5、工程质量认定表。

　　6、住宅质量保证书及使用说明书。

　　办理好证后，统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　三、买单位集资房什么条件

　　集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。买单位集资房需要到达一定的工龄，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于无证集资房如何赔偿等知识，根据法律规定，对于没有房产证的集资房，在拆迁的时候一样是要给予赔偿的，赔偿标准要根据各方原本的出资比例来计算，具体的可以咨询当地的拆迁管理部门，看当地的政策如何。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》