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农村房屋拆迁方法是怎样

法律快车官方整理

2020-09-12 11:54

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　　农村的土地包括宅基地、自留山等都是属于集体的，自然人一级单位只拥有对其的使用权，而不是所有权，如果拆迁办要对农村的土地进行拆迁的，那么农村房屋拆迁方法是怎样的？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、农村房屋拆迁方法是怎样

　　1、补偿对象

　　被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

　　2、被拆房用途和面积

　　以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

　　征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

　　拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

　　违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

　　二、农村房屋拆迁都有哪些的补偿方式？

　　1、产权调换

　　即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

　　建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

　　结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

　　2、作价补偿

　　将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

　　3、产权调换和作价补偿相结合

　　对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

　　对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

　　三、农村的房屋的拆迁补偿标准

　　1、农村房屋拆迁补偿计算标准

　　①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

　　②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　2、农村房屋拆迁安置费计算标准

　　房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　3、农村房屋拆迁补偿标准

　　①对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

　　计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

　　②具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　计算方法：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新农村房屋拆迁方法是怎样的相关内容。综上，农村房屋拆迁方法包括被拆房用途和面积要对公众说明以及确定补偿人等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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