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拆迁户口冻结的房子不能买卖吗

法律快车官方整理

2020-08-20 04:14

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　　我们都知道在拆迁的时候，如果细节问题不弄清楚，可能就会产生一系列的纠纷和矛盾。对于拆迁户口被冻结的房子来说它的归于问题值得我们商榷。那么，拆迁户口冻结的房子不能买卖吗？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车网的小编就带你了解这些问题。下面，请看详细介绍。

　　一、拆迁户口冻结的房子不能买卖吗

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

　　国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

　　二、被冻结的行为

　　1.拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建;2.房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;3.改变房屋和土地用途;4.企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记;5.户口变动，尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口;6.在耕地上抢种青苗等。

　　如果经调查发现被拆迁人恶意进行了上述行为，对于扩建部分、抢种的青苗没有补偿，迁入的户口没有安置房份额或人员安置补助费。

　　三、拆迁冻结的法律依据和期限

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

　　房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年，也可以理解为从发布拆迁公告之日到签订拆迁补偿安置协议之日的时间段最长不得超过1年。

　　　四、拆迁冻结的申请程序

　　1、拆迁人需申报材料：

　　建设用地规划许可证(原件1份、复印件2份);

　　建设用地规划意见(原件、复印件各1份);

　　拆迁范围图(原件、复印件各1份)。