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房屋拆迁合同签了能改吗

法律快车官方整理
2020-08-08 06:36
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　　因为房屋拆迁合同涉及内容多，补偿数额复杂，程序流程冗杂，一般房屋拆迁合同签了就很难更改了，但是呢，大家也不用担心，法律快车小编可是有办法教你们房屋拆迁合同签了能改的办法的，下面我们就来详细说明吧。

　　一、房屋拆迁合同能否更改

　　依据我国相关法律规定，判断如下：

　　（一）被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

　　（三）虽然房屋拆迁合同签了之后我们不能单方面去更改合同内容的，但是如果经对方同意，并协商一致的，是可以更改的，再者房屋拆迁合同的订立本来就是与被拆迁人利益相关的，只要及时发现问题、纰漏是可以去相关部门申请更改的，拆迁部门也会积极配合的。

　　二、可更改或无效的房屋拆迁合同

　　（一）具有下列情形的房屋拆迁合同可以撤销或者变更：

　　１、重大误解；

　　２、显失公平；

　　３、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　（二）签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理

　　签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。

　　（三）、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围。

　　（四）、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改。

　　（五）、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议。

　　实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

　　三、可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的：

　　（一）违反法律法规的规定。

　　（二）该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。（如拆迁指挥部、无委托关系的主体等）。

　　（三）提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

　　（四）被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议。

　　（五）拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

　　（六）拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

　　（七）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

　　以上就是法律快车小编整理的房屋拆迁合同签了能改吗的详细内容，在我们发现房屋拆迁合同有异议的时候要尽快跟相关部门进行协商，无效的合同要进行主张，协商不了、更改不了的要及时提起诉讼，切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺，从而错失主张自身权利的机会。

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