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签拆迁合同协议书要注意什么

法律快车官方整理

2020-08-08 07:04

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　　由于我们法律知识有限，对拆迁的整体执行情况又不会很清楚，在拆迁过程里我们又是相对弱势一方，为了大家的合法权益，小编简直费尽心机，在我们签拆迁合同协议书要注意什么呢，这可是跟我们的拆迁补偿息息相关的哦，那下面我们就来看看吧。

　　一、明确拆迁合同协议里拆迁人与被拆迁人主体资格

　　《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立拆迁合同协议，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。所以我明必须知道是谁跟我签，有没有权利跟我们签。

　　二、拆迁行为的前提

　　拆迁行为是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准、取得拆迁许可证外，还需要具备实质的前提，即符合城市总体与局部规划，城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

　　三、约定拆迁安置补偿事宜

　　要仔细阅读应当明确拆迁补偿方式，补偿款数额或者差价数额，安置用房的面积、区位、用途等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费数额、装修补偿费及拆迁非住宅房屋的停产、停业损失补偿费等，避免出现遗漏，少补的情况。

　　四、协议履行的约定

　　（一）知道拆迁地；耕地、房屋等的交付时间。

　　（二）补偿款项的支付时间和方式，是现金还是转账、是一次付清还是分次结算

　　五、其他事项的约定

　　（一）明确知道拆迁合同协议里违约责任有哪些，违约责任是对拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务之后果的明确，具有一定的惩罚性，能够督促协议当事人善意的履行协议。

　　（二）拆迁合同协议里纠纷的处理；纠纷处理的约定中，当事人可协议约定选择自行和解或者仲裁与诉讼等，如涉及仲裁或诉讼的还可选择明确的仲裁机构或有管辖权的人民法院。

　　（三）协议的效力；合同生效可为成立即生效，须经批准或登记等手续的，在批准或登记后生效，如合同中约定生效期限或生效条件的，自期限届至或条件成就时合同生效。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的签拆迁合同协议书要注意的事项，毕竟合同的生效意味着双方权利义务的开始，以后有什么问题都必须按照签订的迁合同协议来履行义务和获得权力，所以大家在签订合同的时候要谨慎，要维护好自身的合法权益。