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没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿

法律快车官方整理
2020-09-29 06:27
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　　拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。下面将由法律快车小编为大家详细介绍没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿的相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿

　　1、各种证件齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

　　这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

　　2、证件或手续不齐全的违章建筑

　　房屋所有权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，可以享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

　　房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦，房屋虽没有严重违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

  

　　二、房屋拆迁补偿安置协议的特点

　　1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　三、房屋拆迁补偿安置协议主要内容有哪些

　　1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　2、安置用房面积、标准和地点；

　　3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　6、违约责任和争议解决的方式；

　　7、当事人约定的其他条款。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿”的相关内容，通过上述内容我们可以知道拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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