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拆迁安置房税费要缴纳多少

法律快车官方整理

2020-08-17 01:21

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　　拆迁安置房的税费要缴纳多少呢？若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来拆迁安置房税费要缴纳多少的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、什么是拆迁安置房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　安置放的对象是动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　三、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）测绘费：按各区具体规定

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米

　　（2）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　四、拆迁安置房买卖要注意哪些问题

　　1、明确安置房的性质

　　对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

　　2、办理公证手续

　　办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

　　3、合同的内容要明确

　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的有关于拆迁安置房税费要缴纳多少的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对拆迁安置房税费要缴纳多少有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。