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苏州买拆迁安置房注意事项有哪些

法律快车官方整理

2020-09-08 09:22

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　　上有天堂，下有苏杭。描写的就是一种非常具有时代感的园林艺术。因此许多人向往在苏州拥有一套自己的房子，接下来和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。苏州买拆迁安置房注意事项有哪些？希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

　　一、苏州买拆迁安置房注意事项有哪些

　　购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。

　　购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单证件给你。

　　同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

　　二、苏州拆迁安置房购买合同范本怎么写

　　第一条：房屋的基本情况：

　　甲方拆迁安置房屋座落在　，安置房屋面积为　平方米，房屋用途为住宅。装修情况：

　　第二条：本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第三条：上述房产的交易房屋面积和价格：

　　买卖房屋面积为　平方米，按　元／每平方米计价，共计人民币　元整（大写：　拾　万　仟　佰　拾　元整），但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过　平方米，按实际面积　元／平方米计算总房款，多还少补。

　　第四条：付款时间与方式：

　　甲乙双方同意乙方付款人民币　元整交付甲方，其中定金　元整在　年　月　日已支付，余款　元整在签订协议六年内支付，即余额必须在２０１７年　月　日前付清。甲方的银行帐户：开户行：　户名：　账号：　乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

　　第五条：房屋交付

　　房屋竣工后三日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

　　第六条：关于产权登记及过户的约定：

　　对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

　　第七条：本协议发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

　　第八条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

　　三、苏州拆迁安置房能买吗

　　目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。

　　个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。

　　举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。

　　通过学校了法律快车小编为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了苏州买拆迁安置房注意事项有哪些。在购买房屋的时候，我们应该注意清楚房屋的相应价值以及双方办理产权过户的约定，以上就是法律快车小编为大家总结，非常感谢您的阅读。

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