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企业可以获得的拆迁补偿有哪些

法律快车官方整理

2020-09-18 22:27

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　　企业拆迁，可以获得的补偿包括房屋价值补偿、装修附属物补偿、停产停业损失补偿以及搬迁费用、搬迁损失的补偿。因此，想必大家想知道关于企业可以获得的拆迁补偿有哪些？企业拆迁详细流程是什么？企业拆迁的注意事项有哪些？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、企业可以获得的拆迁补偿有哪些

　　1、房屋价值补偿

　　房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

　　在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

　　2、装修附属物补偿

　　关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

　　3、停产停业损失补偿

　　停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

　　4、搬迁费用、搬迁损失

　　企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

　　5、其他

　　（1）各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

　　（2）涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

　　二、企业拆迁详细流程是什么

　　建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；房屋拆迁管理部门发布拆迁公告→拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

　　(1)达成协议自动履行。拆迁人给钱，被拆迁人交房。

　　(2)达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉→诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

　　(3)拆迁达不成协议，经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　三、企业拆迁的注意事项有哪些

　　1、企业拆迁要注意房产性质

　　企业房产性质大致分为三种：(一)租借作业用房；(二)自有产权作业用房；(三)违章修建。

　　租借作业用房的，现行《国有土地上房产征收与赔偿法令》对此并无明晰规矩。而现已被废止的《城市房产拆迁处理法令》第二十七条规矩，拆迁租借房产，被拆迁人与房产承租人免除租借联络的，或许被拆迁人对房产承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予赔偿。被拆迁人与房产承租人对免除租借联络达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人施行房产产权互换。由此可见，公司租借作业用房的，因其不享有对所拆迁房产的拥有权，所以不能享用房产价值拆迁的赔偿。

　　关于自有产权营房。房产拆迁可挑选是进行资金赔偿仍是产权置换，而公司拆迁通常只能挑选房产价值赔偿和土地价值赔偿。

　　关于违章修建。并不是一切的违章修建都不应予以赔偿。大伙要详细疑问详细剖析。对依法应当撤除的，予以撤除并不予赔偿;关于拆迁布告前能够补办手续的违章修建或手续不全的房产等，则应查明现实，妥善处理，该赔偿的就得赔偿。