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拆迁安置房能否买卖

法律快车官方整理

2021-02-04 11:25

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　　随着国家基建的进行和人口搬迁，我国出现了许多的拆迁安置房。其中利益空间是非常大的，毕竟安置房往往价格低廉，且批量大。可是我国对房地产管控是非常严格的，那么拆迁安置房能否买卖？下面由法律快车小编为大家一一解答。

　　一、拆迁安置房能否买卖

　　安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，法律依据：

　　《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

　　二、拆迁安置房的买卖风险

　　1、政策因素

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、价格因素

　　拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。