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征地拆迁安置流程是怎样

法律快车官方整理

2021-03-31 09:20

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　　政府要建设新的项目，如果规划要占用乡镇的地，可能就需要征收，征收部门要发布公告，通知相关事项，并且要对原住居民进行拆迁安置，拆迁的赔偿金或者安置房，还有过渡期间的安排，那么征地拆迁安置流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、征地拆迁安置流程是怎样

　　1、公告

　　依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。

　　2、登记

　　被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

　　3、补偿标准

　　补偿费用包括：

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　4、公告、征地补偿方案

　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　5、争议的处理

　　对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。争议不影响征地方案的实施。

　　6、补偿费用的支付

　　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。

　　二、征地拆迁的补偿方式

　　1、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　（1）市场评估价。

　　（2）商品房交易均价。

　　（2）重置价。

　　2、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　（1）异地安置。

　　（2）回迁安置。

　　3、结合型补偿

　　这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　三、解决征地纠纷的方法

　　1、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段。

　　对于政府和用地单位的土地征用的行为，认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。

　　2、对征地的决定不满的可以采用行政诉讼的手段。

　　政府是征地行为的主导者和执行者，对于政府、用地单位甚至是村组织的拆迁征地方案和行为都不满的，可以申请行政复议，请求上级政府部分对该征地的行为进行审查。如果该行为不符合法律规定和程序的，可以撤销该行为。

　　3、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式。

　　政府征地时没有按照法定的程序进行征收或者是采用强制征地的手段征用的，造成村民财产损失的，可以就侵权之诉向法院提起诉讼。法院根据案情进行民事判决，可以要求该部门赔偿损失、停止侵害或者是回复原状等方式解决。

　　4、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决。

　　在征地补偿协议中约定可补偿费用的具体数额，征地部门在赔偿时没有按照协议约定的方式补偿的，可以先与对方进行协商，争取有恰当的解决方式。也可在法院的主持下，双方进行调解，签订民事调解书，节省诉讼资源。

　　5、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会。

　　征地部门在下发征地方案前，可以就该征地的范围、征地的补偿项目和补偿款项等问题召开座谈会和听证会，听取专家和村民的意见和建议，科学民主决策，减少争议。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“征地拆迁安置流程是怎样”等相关法律知识。综上所述，整个征收拆迁安置过程，必须符合法律的规定，积极的深入群众当中，做好拆迁宣传安抚工作，尽量避免出现纠纷，快速稳定的完成拆迁工作。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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