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房屋拆迁评估不合法怎么办

法律快车官方整理

2020-08-19 08:23

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　　不管什么事情都会有解决的方法。不是没有，只可能是暂时没有找到而已。方法不是原来一直就有的，方法是靠人创造出来的。当遇到怎么办？该怎么做的时候，就需要我们运用相关知识来找到解决方法。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋拆迁评估不合法怎么办？

　　一、房屋拆迁评估不合法怎么办

　　(一)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。

　　(二)审查所委托的评估机构是不是依法产生的

　　(三)房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求

　　另外，估价机构在进行估价作业时应该坚持客观、公正、独立原则，不受任何第三方的不法干扰。遵照市场比较法等估价方法进行估价作业，本着同房同价原则，评估结果要符合《征补条例》第十九条要求，“对被征房屋价值的征收补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。因此北京拆迁律师提出违背该规定要求的，即为内容不合法。只有评估报告的形式和内容同时都合法了，他才具有合法性。

　　二、评估机构怎么确定

　　方法一：房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：“被征收人协商确定”是评估机构选择方式的第一顺位，征收方无权私自决定，如果存在这种情形，被征收人可以依法维权。

　　方法二：若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。在此，要注意两点：一是采用这种方法确定评估机构是有前提条件的，那就是被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见；二是即使采取多数原则、抽签、摇号的方式来确定评估机构，也是要有被征收人参与的，房屋征收部门或其他政府部门均无权擅自指定评估机构。

　　三、评估应该采用什么方法

　　常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

　　对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

　　此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：

　　（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

　　（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

　　（三）被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；

　　（四）可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋拆迁评估不合法怎么办的相关内容。所以遇到事情不要只想着怎么办？而是要冷静下来，理性对待。运用相关的法律知识来解决那些存在着的问题。因为就算是问一万遍怎么办，也不可能找到方法。

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关联法条

《国有土地上房屋征收评估办法》