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动迁房买卖要交几种税

法律快车官方整理

2020-09-10 09:28

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　　对于现在的房产买卖是有着一定的税务需要进行交纳的，大家都知道一般的商品房的税务交纳的，但是很多人都是不知道这个动迁房买卖的税务交纳的。下面就让法律快车小编为大家带来动迁房买卖要交几种税的相关内容，一起来看看吧。

　　一、动迁房买卖要交几种税

　　假如是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是：评估价的1%,假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3%。
须要缴纳个人所得税：

　　1、房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税；开具家庭独逐一套生活用房证明。

　　须要缴纳的营业税：

　　1、房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。

　　2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

　　二、动迁房分类

　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　三、动迁房交易风险

　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

　　相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

　　动迁房办理产证须提交下列材料：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

　　以上就是法律快车小编为大家带来动迁房买卖要交几种税的全部内容。动迁房的买卖需要交纳的税务是比较少的，所以还是要按时进行交纳的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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