动迁房几年可以买卖最新规定

　　动迁房是国家对于住房的福利政策，其房屋产权通常是属于个人的，但所有权受到限制，而开发商动迁的，则可以自由上市交易。因此，想必大家想知道关于动迁房几年可以买卖最新规定？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、动迁房几年可以买卖最新规定

　　动迁房是否可以买卖，要分情况：

　　1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

　　2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。

　　二、动迁房买卖有什么要注意的

　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

　　2、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔。

　　3、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权。

　　4、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

　　5、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

　　6、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。

　　三、动迁房买卖税费怎么算

　　卖方：

　　1、印花税：0.05%。

　　2、营业税：5.5%，个人购买住房不满5年的普通住房。

　　3、个人所得税：转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

　　买方：

　　1、契税：1.5%。普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房，契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税。

　　2、印花税：0.05%。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于动迁房几年可以买卖最新规定的相关法律知识，由此可知，动迁房几年可以买卖需要分情况而言，一般情况下，动迁房在五年内是不能上市交易的。如有其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。