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上海动迁房进户需什么手续

法律快车官方整理
2020-09-11 06:38
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  在我们的社会生活当中,对于户口的管理其实是一项非常繁琐的工作,但是这并不意味着我们不需要进行登记。只有登记好相关的信息,才能更好地维护自己的合法权益,接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。上海动迁房进户需什么手续?希望对你有所帮助。

  一、上海动迁房进户需什么手续

  拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。

  二、动迁房什么时候可以办理过户手续?

  根据《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房产在取得房地产权证后的五年内,不得转让、出租。

  现在,上海市政府的房地产新政策将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

  三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险?

  由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为。抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效。

  真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。

  通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章。我们了解清楚了,上海动迁房进户需什么手续?根据我国相关法律的规定,拆迁安置房房产证应该由拆办方和开发商统一办理。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢大家的阅读。

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