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深圳动迁房买卖不要税吗

法律快车官方整理

2020-09-11 06:35

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　　我们知道在深圳这样的大城市买一套房并不容易。因此人们对于房屋的看重是非同小可的。如果在深圳拥有一套房并且进行拆迁，那么是不是不需要交税呢？接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。深圳动迁房买卖不要税吗？希望对你的问题有所帮助。

　　一、深圳动迁房买卖不要税吗

　　1、购买房产不超过90平米的须要缴纳的契税是：评估价的1％，假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3％。

　　2、须要缴纳个人所得税：房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税；开具家庭独逐一套生活用房证明。

　　3、须要缴纳的营业税：房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5．5％；房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

　　二、深圳动迁房买卖费用大概是多少？

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

　　（2）核档费：50元／宗。

　　（3）契税：税率为3％，按正常交易销售价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　（4）测绘费：按各区具体规定。

　　（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）土地增长金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2％计征，卖方承担。

　　（2）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房票据的按已销售价格的1％征收。卖方承担。

　　（3）营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（4）6元／平方米的手续费（房管局收）。

　　（5）房屋评估费按评估后总价的千分之五收（评估事务所收）。

　　（6）公证费较高300元。

　　3、买卖双方共同承担：

　　交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。印花税：税率的千分之一，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

　　深圳朋友们如果要交纳动迁房税费的问题，建议要按照政策来进行交纳，税费的交纳一定要按照流程和政策来进行交纳。

　　三、动迁房交易税费如何收取?

　　动迁房的税费:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。(当然货币动迁房除外)其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是1%,满五年不唯一的非普通住宅个税税2%;如果是不满五年的话,普通住宅个税是1%,非普通住宅是2%。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是1%,若不是首次购房的普通住宅契税是3%。非普通住宅的契税是3%。

　　通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了。深圳动迁房买卖不要税吗？根据我国相关法律的规定，是需要缴纳个人所得税的。具体的情况还要根据房屋的使用年限来确定。非常感谢大家的阅读。

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