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农村房屋评估费收费标准

法律快车官方整理

2021-05-08 12:50

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　　现在很多地方都面临了拆迁的问题，在进行拆迁的时候，政府是会给被拆迁者相应的赔偿的，而这个赔偿需要根据房屋评估的结果计算，那么农村房屋评估费收费标准是怎样的？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、农村房屋评估费收费标准

　　1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。

　　2、假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。

　　3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。

　　4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。

　　二、房屋评估主要因素包括哪些

　　1、区域因素

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

　　2、房屋因素

　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

　　3、市场因素

　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

　　三、农村房屋征收补偿标准

　　1、根据现行的《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

　　2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

　　3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

　　4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；

　　5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

　　6、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价（宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。）

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“农村房屋评估费收费标准”全部内容。一般如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条