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征地拆迁程序

法律快车官方整理
2020-08-22 06:28
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  随着依法行政的推进与司法实务界的努力,我国拆迁过程中房屋所有权人的维权现状已得到相当改善。那么征地拆迁程序是怎样的?征地拆迁怎么提高补偿款?征地拆迁补偿方式有哪几种?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、征地拆迁程序

  1、基本流程:征地申请→政策审查→勘测定界→发布征地预公告→征地调查→社会保障情况调查→社会保障方案审查→组织征地听证→征地报批→缴纳报批费用

  2、征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。一般来说,只要是出于公共利益的需要,对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是,我国为了保护耕地,严格控制耕地转为非耕地的行为。

  二、征地拆迁怎么提高补偿款

  1、把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。

  2、可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。

  3、从细节处着手,掌握谈判主动权。

  4、补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

  三、征地拆迁补偿方式有哪几种

  征地拆迁补偿方式主要有以下几种:

  1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  3、结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“征地拆迁程序”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于征地拆迁的程序以及赔偿方式等都有了一定的了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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