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违建拆除的合法程序

法律快车官方整理

2021-08-21 10:00

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　　城市的功能越来越完善，但还是有不少人违反城市管理的规定，未办理审批程序，擅自进行搭建，这样的行为即危害人身安全，还可能破坏生活的家园，不过要对违建进行拆除，也必须走合法的程序，那么，违建拆除的合法程序是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、违建拆除的合法程序

　　违章建筑拆除程序：

　　一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

　　搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。

　　当事人逾期拒不拆除的，除法律另有规定外，由行政机关依法申请人民法院强制执行。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国城乡规划法（2015修订）》第六十八条规定

　　二、违建要提前多久下发通知书

　　对于违建拒不整改的，城管执法可以根据上级要求下限期拆除通知书。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》

　　第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；.....限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

　　（一）未经批准进行临时建设的；

　　（二）未按照批准内容进行临时建设的；

　　（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

　　第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。

　　三、农村违法建筑怎么认定

　　所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面：

　　1、是否取得房屋修建许可证；

　　2、是否属于非法占用土地；只需要主要到这两点就能够判定自己家修建的房屋是否属于违章建筑！

　　3、擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑：

　　根据《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《宅基地管理办法》第二十三条规定：将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚，或者被拆除！不过对于超占宅基地修建房屋，管理较为宽松，原则上会交予农民朋友继续使用，不会轻易拆除！

　　也就是说用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，会给予处罚，属于违法建筑的将被拆除。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“违建拆除的合法程序”等相关法律知识。综上所述，拆除违章建筑是一套十分繁琐的程序，所有的程序必须都是合法的，只要有一项程序违法，那么整个拆除程序都是违法的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

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