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已入住的小产权房会被强拆吗

法律快车官方整理

2020-09-19 01:30

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导读：不管是否入住、也不管入住的是否是小产权房还是其他类型的房屋，任何组织和机构都不能对公民的土地进行非法强拆。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于已入住的小产权房会被强拆吗的详细内容解答，希望对你有所帮助。

　　不管是否入住、也不管入住的是否是小产权房还是其他类型的房屋，任何组织和机构都不能对公民的土地进行非法强拆。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于已入住的小产权房会被强拆吗的详细内容解答，希望对你有所帮助。

　　一、已入住的小产权房会被强拆吗

　　1、小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况下拆迁一般是有赔偿的。

　　2、小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

　　3、当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

　　二、小产权房出现的原因

　　1、城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　2、擦边球的空间。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。