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抵押权中是否包括律师费

法律快车官方整理
2022-03-20 07:56
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　　根据相关法律规定，在设立有抵押物的前提下，债务人无法偿还债权人的债务时，可以将债务人抵押的抵押物依法变现，变现所得的价款按照法律规定的顺序予以清偿。那么抵押权中是否包括律师费？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、抵押权中是否包括律师费

　　抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：

　　1、实现抵押权的费用；

　　2、主债权的利息；

　　3、主债。

　　抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益仍由抵押权人行使，因抵押财产的使用而产生的孳息应当归抵押人所有，抵押权的效力不及于该孳息。

　　在当事人无其他约定的情况下，法定的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。律师费是否可以作为实现担保物权的费用实务中也没有统一的结论。

　　二、实现抵押权的方法有哪些

　　抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。

　　抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。

　　三、什么情况下抵押权人能处分抵押物

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

　　（五）抵押合同约定的其它情况。

　　有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于抵押权中是否包括律师费的相关知识。综上所述，律师费是否可以作为实现担保物权的费用实务中也没有统一的结论，因此需要结合具体情况以及实践案例进行分析。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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